據10月10日《中國證券報》報道,，自2017年6月河北燕郊全面限購后,，其住宅交易開始轉冷，截至目前,，二手房價格相比最高點普遍被腰斬,。不少小戶型二手房掛牌價為每平方米1萬元，仍無人問津,。值得注意的是,，有開發(fā)商宣稱“買房可以落戶”，還有部分項目對外宣稱“沒有資質也可以買住宅”,。   由于緊鄰北京,，燕郊房價此前多年一路狂飆，最高時每平方米三四萬元,。在全面限購等政策調控下,，燕郊房價正在擠出水分回歸理性。如此現實語境下,，開發(fā)商本應領會調控意圖,、順應市場變化調整營銷策略,，然而部分開發(fā)商卻玩起了忽悠的把戲。   比如“買房可以落戶”,。根據去年河北省出臺的《關于推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》,，京冀交界地區(qū)的相關縣市和其他特定地區(qū)，嚴格戶籍管理,，合理確定落戶條件,。雖然該政策規(guī)定河北部分地區(qū)有合法穩(wěn)定住所的，可以申請落戶,，但并不含京冀交界地區(qū),。也就是說，開發(fā)商承諾“買房可以落戶”并不靠譜,。何況開發(fā)商也不是戶籍管理部門,，能說入戶就入戶嗎？   再如“沒有資質也可以買住宅”,。根據河北的房地產政策規(guī)定,，外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年的當地社?；蛘呒{稅證明,。“沒有資質也能買住宅”，是通過造假還是其他什么歪門邪道,？   開發(fā)商之所以如此忽悠購房人,，是認為這些謊言可以幫助其賣房，讓樓市走出寒冬,。這未免有些幼稚,，一方面在中央提出“房住不炒”后,，各地紛紛出臺調控措施,，樓市正進入新一輪調整周期，很多購房人在觀望,，不會輕易出手,。   另一方面，經過十幾年的“錘煉”,，如今購房人越來越理性,，買房之前會查閱相關政策規(guī)定，不會輕易相信開發(fā)商的一面之詞,。畢竟,，如今購買一套房大多需要上百萬元，對普通收入家庭來說絕不敢馬虎,。所以,，靠忽悠賣房恐怕是打錯了算盤,。   其實，對開發(fā)商來說,，合理降低房價,、完善配套服務、對購房者以誠相待,，才更有希望賣出房子,、度過樓市寒冬。如果總靠忽悠,，即便能成功,，恐怕也容易惹上糾紛，如果因為無法兌現落戶等承諾而被投訴,、起訴,，后果可能更嚴重。   媒體報道也算一封舉報信,，提醒有關部門燕郊樓市可能存在違規(guī)現象,。無論從保障購房人權益，還是維護市場秩序的角度來說,，有關方面都應該對開發(fā)商的違規(guī)行為及時制止,，防微杜漸。   一些開發(fā)商可能是此前忽悠慣了,、吹牛慣了,，并且曾經嘗到了甜頭，于是業(yè)績不好時照方抓藥甚至變本加厲,。事實上,，不管各地樓市如何演變，法律和政策的底線都不能被隨意踐踏,，劍走偏鋒的代價是慘重的,。