近日,，棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設局對外發(fā)布《棗莊市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》（以下簡稱《細則》）,。《細則》中規(guī)定,，商品房預售資金監(jiān)管期限,，自取得《商品房預售許可證》開始，至取得房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件終止,?！都殑t》自2020年11月1日起施行，有效期至2025年10月31日,。

11月1日起施行的《細則》從預售資金的收存,、預售資金的支出和使用、預售資金監(jiān)管的終止解除等方面進行了規(guī)范,。所謂“商品房預售資金”是指房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時,，由購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款（包括定金、首付款,、購房貸款,、一次性付款、分期付款及其他形式的購房款）,。

據了解,，房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證前，應選擇名錄內的商業(yè)銀行,，按照一次商品房預售許可申請對應賬戶的原則,，開設商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，并與監(jiān)管機構,、監(jiān)管銀行共同簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協議》,。棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設局負責指導和監(jiān)督全市商品房預售資金監(jiān)管，各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設局,、棗莊高新區(qū)國土住建社會事業(yè)局負責本行政區(qū)域內商品房預售資金監(jiān)管的具體實施,。

預售商品房時房地產開發(fā)企業(yè)應當與預購人進行商品房買賣合同網簽,，同時向預購人出具《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》。預購人憑《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》將預售資金存入監(jiān)管賬戶后,，監(jiān)管機構辦理商品房預售合同備案,。預購人申請按揭貸款（含商業(yè)貸款和住房公積金貸款）的，預購人將首付款存入監(jiān)管賬戶后,，監(jiān)管機構按規(guī)定辦理商品房預售合同備案,。預購人、房地產開發(fā)企業(yè)應當書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉入監(jiān)管賬戶,。

《細則》中規(guī)定,，房地產開發(fā)企業(yè)可按項目的工程進度申請使用重點監(jiān)管預售資金。已取得預售許可證的,，首次可使用資金額度不超過重點監(jiān)管預售資金的30%,；單體工程主體結構封頂的，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預售資金的70%,；單體工程竣工驗收的,，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預售資金的85%；完成竣工綜合驗收備案后,，全額撥付剩余的重點監(jiān)管預售資金,。（記者 王龍飛）