近日，棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對外發(fā)布《棗莊市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》（以下簡稱《細則》）,?！都殑t》中規(guī)定，商品房預售資金監(jiān)管期限,，自取得《商品房預售許可證》開始,，至取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件終止?！都殑t》自2020年11月1日起施行,，有效期至 2025年10月31日。

　　11月1日起施行的《細則》從預售資金的收存,、預售資金的支出和使用,、預售資金監(jiān)管的終止解除等方面進行了規(guī)范。所謂“商品房預售資金”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時,，由購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款（包括定金,、首付款、購房貸款,、一次性付款,、分期付款及其他形式的購房款）。

　　大眾網(wǎng)·海報新聞記者了解到,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證前,，應(yīng)選擇名錄內(nèi)的商業(yè)銀行，按照一次商品房預售許可申請對應(yīng)賬戶的原則,，開設(shè)商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶,，并與監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管銀行共同簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》,。棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責指導和監(jiān)督全市商品房預售資金監(jiān)管,，各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、棗莊高新區(qū)國土住建社會事業(yè)局負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房預售資金監(jiān)管的具體實施,。

　　預售商品房時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與預購人進行商品房買賣合同網(wǎng)簽,，同時向預購人出具《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》。預購人憑《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》將預售資金存入監(jiān)管賬戶后,，監(jiān)管機構(gòu)辦理商品房預售合同備案,。預購人申請按揭貸款（含商業(yè)貸款和住房公積金貸款）的，預購人將首付款存入監(jiān)管賬戶后,，監(jiān)管機構(gòu)按規(guī)定辦理商品房預售合同備案,。預購人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。

　　《細則》中規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按項目的工程進度申請使用重點監(jiān)管預售資金,。已取得預售許可證的，首次可使用資金額度不超過重點監(jiān)管預售資金的 30%,；單體工程主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預售資金的 70%；單體工程竣工驗收的,，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預售資金的 85%,；完成竣工綜合驗收備案后，全額撥付剩余的重點監(jiān)管預售資金,。

　　以下為《棗莊市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》全文：