11月2日，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉,，本月起,，新建商品住宅全裝修建設(shè)管理相關(guān)規(guī)定正式施行。對(duì)我市全裝修商品住宅的樣板房設(shè)置,、合同內(nèi)容,、交付管理等做出了具體規(guī)定，同時(shí)規(guī)定開發(fā)商設(shè)置交付樣板房要真實(shí)反映戶型,、結(jié)構(gòu),、交付標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，與實(shí)際交付保持一致,。

全裝修住宅是指新建住宅交付使用前,，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修并安裝完成,，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅,。全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)作為第一責(zé)任主體對(duì)裝飾裝修質(zhì)量安全負(fù)首要責(zé)任,，設(shè)計(jì),、施工、監(jiān)理,、檢測(cè)等企業(yè)對(duì)各自負(fù)責(zé)的工作承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告經(jīng)公示后，建設(shè)單位不得擅自更改,，如需改變裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),，需征得購房業(yè)主同意。新建全裝修商品住宅項(xiàng)目在交付業(yè)主時(shí),，裝修部分應(yīng)與業(yè)主驗(yàn)收確認(rèn),。

按照規(guī)定,，全裝修交付的新建商品住宅中所有裝飾裝修方案必須嚴(yán)格執(zhí)行住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火等國家有關(guān)住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,，所使用的裝飾裝修材料應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件,、中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)廠家等產(chǎn)品標(biāo)識(shí)，且在銷售時(shí)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含裝飾裝修材料）的品牌,、型號(hào),、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠家等信息,。此外,，進(jìn)場(chǎng)的裝飾材料和部品部件應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，檢驗(yàn),、檢測(cè)驗(yàn)收不合格的,，不得進(jìn)場(chǎng)使用。

全裝修交付的新建商品房買賣合同除包括房屋總價(jià),、毛坯部分價(jià)格和裝修部分價(jià)格等項(xiàng)內(nèi)容,，還應(yīng)當(dāng)明確房屋裝飾裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn),、交付要求,，包括重要裝飾裝修材料的品牌、型號(hào),、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),、生產(chǎn)廠家等信息；合同中還應(yīng)明確代表裝修風(fēng)格及材質(zhì)的參照樣板房,。針對(duì)購房者自愿變更裝飾裝修的部分,，在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定、雙方自愿的原則下,，購房者按照公示價(jià)格簽訂商品房銷售合同之后,，其高于開發(fā)建設(shè)單位提供的基本全裝修標(biāo)準(zhǔn)、不影響建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的個(gè)性化合理裝飾裝修的需求,，應(yīng)在主體工程竣工前,，書面向建設(shè)單位提出申請(qǐng)，雙方對(duì)裝飾裝修設(shè)計(jì)調(diào)整內(nèi)容等協(xié)商一致后,，應(yīng)另行補(bǔ)充簽訂超標(biāo)裝飾裝修部分變更協(xié)議書,。 （記者 王萍）