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重磅！交房就拿不動產(chǎn)權(quán)證,！山東這里已開始試行,！

   日期：2020-04-15     來源：大眾日報客戶端,，綜合現(xiàn)代快報,、封面新聞等報道    

對很多市民來說,，買房交房后往往需要過段時間才能拿到房產(chǎn)證,，少則需要幾個月,，多則需要兩三年,，更有甚者，如果一不小掉進了陷阱里,，一個“紅色小本本”——不動產(chǎn)權(quán)證便成了心頭永遠的痛,。
這樣的經(jīng)歷,，隨著我省新一輪改革攻堅的推進，或?qū)⒊蔀闅v史。
記者了解到,，聊城市開始試水“交房即拿證”改革，我省已經(jīng)迎來首個“交房就拿證”的業(yè)主。

早拿證有很多好處

4月10日,，在聊城市莘縣行政服務(wù)審批局不動產(chǎn)登記中心,，居民任艷華辦完繳稅手續(xù)后,，同時拿到了位于永安文苑東區(qū)的房門鑰匙和不動產(chǎn)權(quán)證書,。
按照以往，開發(fā)商達到交房條件,，需要組織施工、質(zhì)檢等五方,，對十幾個大類上百個小項勘察驗收,，共同出具手續(xù),，耗時很長,。業(yè)主交了房之后想拿到房產(chǎn)證,，需要等,。
今年開始,，聊城市推行“交房即辦證”改革,。按照聊城市委九大改革攻堅要求，住建局牽頭從3月開始試點城區(qū)新建商品房交房即拿證改革,，試點選在莘縣,。
莘縣住建局從新建商品房驗收、到達交房條件,、辦理不動產(chǎn)初始登記（棟證登記）三個環(huán)節(jié)入手,，把審批辦理時間壓縮到15個工作日以內(nèi)，以此倒逼部門信息共享,、流程優(yōu)化,，減少辦結(jié)時間、提高審批效率,。
有些人或許會疑惑,，交房即拿證會帶來哪些好處？
一位房地產(chǎn)界資深人士說,，交房即拿證,，可以加快二手房交易,。比方說，能使業(yè)主盡快達到“證滿兩年”“證滿五年”的門檻,，在交易過程中省掉一筆不菲的稅費,。當(dāng)然，最直接的好處就是,，早拿證也更安心,。
聊城市住建局負責(zé)人說，交房即辦證把業(yè)主沉淀在房子上的大筆“死資產(chǎn)”,，變成了可用于抵押貸款,、直接入市出售的“活資金”，讓業(yè)主資產(chǎn)使用起來方便靈活,，減輕了業(yè)主入住裝修,、子女入學(xué)、資金周轉(zhuǎn)等壓力,，是一項利民之舉,。同時，還能倒逼房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更加重視樓盤質(zhì)量和售后服務(wù),，為購房業(yè)主降低購住風(fēng)險,。

全國已有多地試水

其實，試水“交房即拿證”并不僅僅發(fā)生在咱山東的聊城,。
2019年3月28日,，長沙市政府印發(fā)方案，正式啟動新建商品房交房交證改革試點工作,。截至到當(dāng)年11月,，長沙市12個申請試點的項目中共有3個項目實現(xiàn)了交房交證的目標(biāo)。長沙市住建局相關(guān)負責(zé)人表示,，接下來將在試點基礎(chǔ)上做好經(jīng)驗總結(jié),，完善方案流程，出臺專門實施細則,，將改革試點成果全面推開,。另外，今年1月,，湖南吉首市首個新建商品房“交房即交證”實施項目也正式落地,。
浙江也有地方試水“交房即交證”。據(jù)都市快報報道,，去年12月16日,，在杭州上城區(qū)某樓盤業(yè)主就在交房現(xiàn)場領(lǐng)取了《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
據(jù)悉,，杭州市規(guī)劃和自然資源局不動產(chǎn)登記中心依托“互聯(lián)網(wǎng)+”,，把登記窗口前移至樓盤交付現(xiàn)場,，全省率先推出商品房“交房即交證”服務(wù)，打通服務(wù)“最后一公里”,。購房者在收房拿鑰匙后,，無論按揭購房，還是全款付清,，僅需結(jié)清稅款,、備齊資料，即可在收房時同步申請辦理不動產(chǎn)登記,，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書,，無需再跑辦事大廳。
同樣,，去年12月16日,，昆明市的云南萬科翡翠二期項目的38戶業(yè)主代表,，在拿到新房鑰匙的同時,，還拿到了不動產(chǎn)權(quán)證書。宣告昆明進入“交房即交證”時代,。
江蘇要全省推廣
記者梳理發(fā)現(xiàn),，不久前，江蘇省下發(fā)通知,，成為全國第一個整省推廣“交房即發(fā)證”的省份,。
3 月 19 日，江蘇省自然資源廳與國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在全省推廣 " 交房（地）即發(fā)證 " 不動產(chǎn)登記模式提升服務(wù)質(zhì)量的通知》,，將在全省推廣 " 交房（地）即發(fā)證 " 的不動產(chǎn)登記模式,。據(jù)悉，2020 年 6 月起,，江蘇各市,、縣（市、區(qū)）全面啟動 " 交房（地）即發(fā)證 " 工作,，實現(xiàn)常態(tài)化運行,。
到底何為交（房）地即發(fā)證？江蘇省表示,，" 交地即發(fā)證 " 是指：對四至清晰,、權(quán)屬無糾紛、土地出讓金,、稅款等規(guī)定稅費繳納完畢的出讓土地,，在用地單位申請且符合登記條件的前提下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可在完成土地交付手續(xù)當(dāng)天,，為用地單位辦理不動產(chǎn)登記,、頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書,。
" 交房即發(fā)證 " 則是指：新建商品房等項目組織交房時，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)與稅務(wù),、金融機構(gòu)等部門聯(lián)動，在交房現(xiàn)場為提出申請的購房人辦理不動產(chǎn)登記,、頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書,，實現(xiàn)購房人收房同時即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。
另外,，《通知》明確了在全省推廣 " 交房（地）即發(fā)證 " 不動產(chǎn)登記模式的 " 時間表 " 和 " 路線圖 ",。
根據(jù)要求，在全省推廣 " 交房（地）即發(fā)證 " 分為 " 四步走 ",，一是 2020 年 4 月中旬前,，各市、縣（市,、區(qū)）制定 " 交房（地）即發(fā)證 " 實施方案并報省廳備案,。二是 2020 年 4 月中旬至 5 月，各市,、縣（市,、區(qū)）做好前期各項準(zhǔn)備工作。三是 2020 年 6 月起,，各市,、縣（市、區(qū)）全面啟動 " 交房（地）即發(fā)證 " 工作,，實現(xiàn)常態(tài)化運行,。四是 2020 年 12 月，各市,、縣（市,、區(qū)）對 " 交房（地）即發(fā)證 " 年度工作進行總結(jié)，省廳對全省各地工作進行評估,。
值得注意的是,，《通知》還明確，除新建商品房外,，鼓勵各地結(jié)合實際,，將人才房、蘇北地區(qū)農(nóng)民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入 " 交房（地）即發(fā)證 " 范圍,。
交房就拿證
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